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  • 行业丨产业园区高阶“玩法”—产业社区

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    2020-03-19106来源:戴德梁行产业地产

    产业社区以产业为基础,将产业反映的空间形态与城市的各个层面融合起来,形成产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区,是未来产城布局的创新空间模式。

    工业园以生产功能为主,载体空间相对封闭;产业园注重产业配套,但产业和城市功能关系仍是主从关系;产业社区兼具产业和社区双重属性,有利于搭建产业主体和就业人才的社群平台,打造生态、舒适的生活环境。

    产业园区特征

    1、注重产业链搭建和产业生态形成。除了生产型企业,产业社区更强调产业生态及上下游产业链的形成。一方面,不断吸引商务服务、金融、咨询等企业,完善创新链、资金链等,构建完整的产业生态;另一方面,积极引入研发、设计以及销售等服务,实现产业链的延伸和价值链的提升,更好地发挥产业协同效应和聚集效应,促进产业群的良性发展。

    2、产业园区的多元功能。产业社区更加关注人的聚集,为满足不同人的需求,除了基本的生产功能外,还包括商业(零售、餐饮)、居住(人才公寓、住宅)、体育休闲、文化娱乐、景观绿化等,功能更加多元,是更加适合生产者的宜居宜业的社区环境。

    3、空间更为开放。产业社区摒弃封闭的传统园区发展理念,更强调空间的开放性,以更好地促进产业园区内部的要素与外部环境的交换、交流,空间上没有明显的地理边界。

    4、社群属性突出。产业社区更加重视依托互联网、大数据等新一代信息技术,为企业沟通、产业发展、人才交流等提供技术支撑,形成人流、物流、信息流、资金流交织的多元网络,从而促进内外部交流更加频繁,进一步激发产业创新发展。

    产业社区建设经验借鉴

    当前,国内各地已纷纷开展由产业园区向产业社区转型的建设,基于当前现实,结合自身发展情况与国外产业社区建设的成功案例,应着重考虑以下几个方面。

    1、注重产业链式发展和产业生态的打造。产业社区不仅是产业资源在空间上的简单汇聚,而是更注重产业链上下游资源互补,将产业链上的研发、生产各个环节有机串联;加快引进创新科研平台、信息咨询、金融业务等企业,推动产业链、价值链、创新链、资本链的融合,形成有序的产业生态圈。

    2、打造产业创新中心。积极布局产、学、研一体化的发展模式,加强科研院、高校、企业三方之间的协作,统筹创新主体的利益诉求,打破三方主体的合作桎梏,构建创新生态;深化与国内外创新主体合作,整合、联合国家和地方创新平台,构建长期稳定的协同创新网络;推动技术创新成果转化,扩散新技术、新模式,培育新业态、新产业。

    3、产业社区氛围的营造。除了硬件设施的配备,产业社区应更重视社区的氛围营造,加强区域创新机制的建设,激发创新动力;完善社区管理制度,与企业建立良好深层次互动,为产业发展创造良好的生态环境,构建完善的服务体系;坚持以人为本理念,重视产业社区物理空间设计和舒适度的打造等。

    4、提高产业空间与城市空间契合度。加快建设人才公寓、品牌商场、大型超市、电影院等生活配套设施,增加娱乐公共设施,提供居住、餐饮、购物、娱乐和休闲等功能;增加教育、医疗和体育等设施场所。